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入籍紳士國！DLsite成立都市國家「DLsi都」 依消費習慣入住墮落谷、異種市、獸膠町
入籍紳士國！DLsite成立都市國家「DLsi都」 依消費習慣入住墮落谷、異種市、獸膠町
圖／遊戲角落合成 via DLsite
一起成爲紳士國民吧！同人大站 DLsite 爲慶祝註冊人數突破 1,000 萬人，同時配合 4 月 1 日愚人節成立虛擬都市國家「DLsi都」，同步發放市民證。
根據官方公告，「DLsi都」是一個風景秀麗，旨在成爲一個讓用戶可以過上豐富舒適生活的城市，居民可以在感受歷史和文化的同時，欣賞與自然風景。
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圖／截取自「DLsi都」官方網站
城市內住房根據用戶使用 DLsite 的情況而定，使用者可以在城市中一邊聆聽催眠的聲音，一邊與市民輕鬆交流新作品的資訊。此外，還可以根據使用者的喜好，定製私密性強的房屋及周邊設施，提供更舒適的居住環境。
「DLsi都」即日起接受使用者登錄成爲市民，透過官方特設網站按鈕申請，就會發行市民身分證。使用者在都內的居住地以及職業，會依照過去在平臺上的消費習慣設定，有的人屬於墮落谷，有的人屬於淫魔都市。筆者則被分配到了墮落谷的異種奸市風俗區、獸交町。
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要注意的是，由於市民資料會依購買紀錄而定，因此須在 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期間有在 DLsite 上消費過的人才有發證資格。有趣的是，身分證還會顯示這段期間內玩家退了多少錢。
「DLsi都」現已落成，有興趣成爲市民的讀者，可至網站申請入籍。爲了促進觀光，「DLsi都」成立首日就推出「更多 DLsite」優惠券，讓市民繼續享受在 DLsite 購物的樂趣。
圖／截取自「DLsi都」官方網站
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通勤多4站，省2萬/㎡，你會怎麼選？
這是嚴肅君的第601篇推送
最近幾年的北京新房市場，亦莊的存在感越來越強。
一方面以亦莊金茂府爲代表的次新改善價格突破10萬/平；另一方面是亦莊新房市場尤其是剛需產品“斷頓”，在售新房項目價格有的接近8萬/平。
亦莊樓市能夠走出獨立的行情 ，究其原因主要是以下三點。
一是產業雄厚。
最新的數據是，2022年經開區全年GDP達2800億，僅次於東西海朝，工業總產值也達到全市佔比22.2%。
二是教育獨立。
早在2021年3月，北京市教委官宣亦莊經開區“獨立行使教育職權”，意味着進入“學籍獨立區”的教育特權範疇。
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與此同時，多所北京名校來亦莊設立“分點“，包括計劃今年開建的北京八中分校、北京小學分校。
三是限購放鬆。
去年11月8日，亦莊臺湖和馬駒橋兩區域解除“雙限購”，一批曾被限制住的購房者，直接拿到了房票。
好在，時隔近一年，亦莊終於再次上新。
豐禾嘉會，距離地鐵17號線南段首發站嘉會湖站1km左右，銷售指導價5.8萬元/㎡，主力戶型爲80㎡和95㎡三居，118㎡和121㎡四居。
最新消息是，項目樣板間將於4月下旬對外開放~
01
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通勤多4站均價省2萬/平
在北京這個超一線城市，地鐵不僅是上班族準時打卡的保證，也是區域房價上漲的有力推手。
尤其是像地鐵17號線這樣的大站快線，貫通南北，設有10座換乘站，與13條線路交叉，四通八達，對於沿線房價的影響力更強大。
自南向北，地鐵17號線依次串聯起亦莊新城、國貿CBD、望京以及未來科學城4個產業帶。
豐禾嘉會臨近南段首發站嘉會湖站，銷售指導價5.8萬/平，向北四站就是十八里店站，在售新房價格超過7.5萬/平。
用時間換空間，很划算~
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除了現階段的性價比，豐禾嘉會未來升值潛力也值得期待。
周邊2公里左右，集聚兩個千億級產業園區：通明湖信創園一期和據悉即將開建的嘉會湖信創園二期，未來將成爲經開區的強有力產業支撐。
與此同時，周邊還分佈京東集團總部、京東方、小米無人工廠、中芯京城等重點項目。
發現沒？都是一些正處於發展上升期的高端朝陽產業。
已經被無數次驗證過的是，高端產業往往帶來高薪高知人羣的聚集，而這些人自發形成的高端消費和居住需求，往往落位到區域盤活和房價上漲。
項目緊鄰計劃今年開建的北京八中分校、北京小學分校，還有幼兒園地塊規劃，由經開區管委會投資建設。
雖然新房需要等封頂後才能劃歸學區，但往往入學都會參照就近原則。
北側爲城市綠地，南側爲城市綠化帶，周邊景觀資源較爲豐富，未來待入市地塊還規劃有社區綜合服務/機構養老/醫院等城市配套。
02
首付186萬，買入亦莊
作爲近兩年亦莊片區，唯一入市的剛需純新商品房項目，豐禾嘉會的關鍵信息，嚴肅君先劃個重點—
一眼看去，豐禾嘉會在產品定位上，最突出的是將功能性拉到了極致，也把總價控制到了極致—
三居面積下探到80平，四居最大也只需要121平，而上一次400多萬買入亦莊，還是三年前限競房時代。
除了硬性指標，細究豐禾嘉會戶型設計，亮點也很多。
首先，南向功能間，全部有飄窗贈送，直接拉高了實際得房率。
尤其是對於A戶型-80㎡三居這樣的剛需產品，飄窗設計非常帶好感。
而這個戶型本身方正通透全明，客廳面寬達到3.6米，北向兩個臥室也能夠打通，可以根據家庭人口數變化而調整，是剛需客羣上車非常好的選擇。
其次，客廳270度超大轉角飄窗，不僅實用，還非常亮眼。
這個設計存在於豐禾嘉會C戶型，95平米三居邊戶。整個客廳的南向和側面全部都是飄窗，疊加高窗牆比，觀景和採光感受都是MAX級別。
再加上開放式廚房，嚴肅君建議，預算550萬左右的年輕小兩口首選這個戶型，提前體驗下都市大平層的居住感。
相對傳統的多人口居住家庭，也有B-D戶型，95平米三居主力戶型可選。中間是LDK一體化明晰動線，三個臥室互不打擾，廚房也是U型設計。
家總是越住越小，貼心的是，豐禾嘉會還將每個功能間的儲物空間都標註了出來，並設有獨立的家政間。
最後，四居戶型都是升級版的四葉草佈局。
與典型四葉草佈局相比，豐禾嘉會的四居產品將廚房挪到入戶門處，在不影響LDK一體化的前提下，避免北向兩個臥室同時受廚房影響。
其中E戶型-121平四居，獨立玄關，雙明衛，次衛洗手檯外置，也更方便客人使用。
而且豐禾嘉會是精裝交付，拎包入住。
含戶式中央空調、新風系統、地暖、燃氣熱水器，保證每個戶型有一部智能馬桶，手機APP可實現遠程遙控。
全屋壁紙，臥室及書房鋪裝實木複合地板，三玻雙中空Low-E玻璃窗，雙銀鍍膜，廚衛也均選用一線品牌，比肩豪宅標準。
03
剛需的價格，改善的品質
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跳出戶型之外，豐禾嘉提供的是超出價格預期的高品質。
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首先是外立面，採用的是近年來北京流行外觀，簡潔大氣，輕盈通透。在高成本投入下，超大窗牆比換來的是購房者更爲通透的採光和觀景效果。
其次是園林設計。
8棟住宅樓錯位圍合形成多組團花園，並且結合景觀花園打造了全年齡段休閒娛樂設施。樓間距最大約56米，保證了每一戶業主在採光、觀景上的均好性。
除了硬指標，在軟性服務上，豐禾嘉會引入的是金茂物業。
疫情三年，物業服務的良好程度，在購房者的置業決策中佔比越來越重，像金茂等優質物業公司也因此被人們所熟知；
一個好的物業，不僅決定着業主入住後的居住體驗，也往往能讓社區躍升爲區域二手房價標杆。
互動時刻：
400多萬買入亦莊的機會，又重新出現了，你這次會抓住嗎？歡迎在評論區留言討論~
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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
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大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
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hololive拉普拉斯演唱會「總摔」一失足成迷因 登場背影宛如一顆大蒜
hololive拉普拉斯演唱會「總摔」一失足成迷因 登場背影宛如一顆大蒜
圖／遊戲角落合成 via hololive production、X@tabakko
hololive SUPER EXPO 2024 與演唱會 hololive 5th fes. 昨（17）日正式落幕，期間各種有趣畫面產出，像是 holoX 成員拉普拉斯表演不小心摔跤，這一摔又摔出新迷因。
在與百鬼在 DAY 2 演出過程中，拉普拉斯一個衝刺重心不穩，整個人摔倒側趴在地。對於這段小插曲，總帥表示希望大家忘掉，事後也在小帳坦言玩過頭，回到家之後腳有點痛。
至於同臺的大小姐，則表示大概未來 3 個月想到都會笑。相信不少粉絲也跟百鬼一樣，不會忘記這個意外，至少…總帥已經被記錄在迷因的知識庫裡，因爲各種梗圖在跌倒後接連出現。
部分的繪師甚至加入《七龍珠》飲茶陣亡的元素，把拉普拉斯大總「摔」畫得相當悲壯，宛如經過一番激戰。
除了跌倒跌到變成梗，總帥舞臺上背對鏡頭的輪廓被網友說像是「大蒜」。鑑於拉普拉斯的角角顏色很融入背景，因此常常的頭髮格外顯眼，而上半部窄、下半部寬，不轉過身的話着實如同一顆移動的大蒜。
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咱ㄟ好厝邊 都更諮詢專區進駐板橋、中和熱區
推動師在板橋區公所-提供民衆都市更新法令諮詢。新北市都市更新處提供
新北市政府近年大力推動「都更三箭」政策，並提供民衆多元都市更新重建管道，爲讓重建熱區的民衆能夠快速且方便獲取都更資訊，市府自2010年起設置「都更諮詢專區」，迄今已巡迴板橋、蘆洲、汐止，永和、三重區公所及新莊、中和、板橋地政事務所，期間共計有1,765人次推動師參與駐點服務，今年1月3日起將再次巡迴到中和及板橋區公所，持續服務市民朋友。
新北市政府都市更新處處長林炳勲表示，市府自2019年推動都更三箭及多元都更政策，截至2023年12月底止已覈准超過900案，辦理成果是過去20年的五倍，其中核準案量前五名分別爲板橋區、中和區、三重區、新店區、永和區，顯見民衆對更新的迫切需求。
而透過多元都更加速改善環境，提升居住安全品質，是新北市府施政重點之一，所以，只要市民朋友有需求，「都更諮詢專區」都會持續提供服務，未來將不定期巡迴駐點服務場所，也歡迎市民朋友多到咱ㄟ好厝邊都更諮詢專區走走，服務時間爲每週三及週五下午2:00~5:00，歡迎有都市更新需求或想了解相關法令的市民朋友，可多加利用也可電洽或至新北市政府都市更新處網站「服務專區/都市更新推動師」查詢。
都更諮詢專區駐點場所與服務時間。新北市都市更新處提供
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房企土儲急“補倉” 拿地意願漸提升
原標題：廣州2024年首批22宗宅地亮相 中心區佔比仍近半（引題）
房企土儲急“補倉” 拿地意願漸提升（主題）
日前，廣州市規劃和自然資源局發佈了2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批），將有22宗地塊擬於3月8日至6月7日期間發佈出讓公告，其中中心四區佔比近五成，新地塊供應規模不小。2024年1月，廣州首次土拍推出的天河、白雲各1宗宅地因無人應價而流拍，那麼供應大增的土地市場承接力會如何？
機構統計數據顯示，前兩月百強房企拿地總額達到1577億元，同比大幅增長30.6%，房企投資在恢復，而且近期不少民企出手拿地，傳遞出積極的信號。
業內人士表示，開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，因此通常推地質量偏優，且房企補倉意願較強，共同促進了土拍市場的升溫。從供地趨勢來看，預計優質地塊的土拍熱度依舊延續。
廣州日報全媒體記者 劉麗琴 龍樂樂
土地市場出現三個積極信號
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和二月下跌的銷售數據相比，近期土地市場出現明顯不同的走向，百強房企拿地金額大幅增長，核心城市土地溢價率上升以及龍湖、濱江等民企紛紛出手拿地，透露出來的積極信號引起行業關注。
中指院統計數據顯示，2024年1~2月，TOP100企業拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%，雖較1月同比增速有所下降，但房企拿地意願持續恢復。中指研究院分析師孟新增表示，其原因主要爲2月份北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，擡高了拿地總額。此外，房企自2022年以來拿地意願持續低迷，部分企業土地儲備有所不足，亟需拿地補充。同時，支持房企融資政策正在落地見效，助力房企投資。
可以看到，核心城市土地溢價率上升，出現多宗溢價成交地塊。比如，取消土地限價後，杭州新年的首場土拍7宗地塊的平均溢價率達到了19.1%。從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月入榜地塊成交金額門檻爲21億元。廣州市潤喆房地產開發有限公司（華潤置地、廣州城投、廣州珠實、廣州南沙交投聯合體）以底價36.45億元摘得的天河區岐山路地塊，即吉山倉二期地塊入榜。
近日，龍湖時隔四年再次出手在佛山拿地。事實上，在春節假期結束後，龍湖就迅速開啓拿地節奏，2024年已斥資11.74億元拿地。此外，濱江斥資24億元拿下杭州地塊、偉星等民企紛紛出手拿地，也引起市場關注的熱度。
業內人士表示，這些土地市場的信號表現出房企投資心態的變化，隨着變化量的累積，也將形成新的行業趨勢。
三類房企是目前的拿地主力
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中指院的數據顯示，從1~2月的新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和招商蛇口分別以444億元、412億元、159億元新增貨值位列前三。TOP10企業2024年1~2月新增貨值總額2080億元，佔TOP100企業的33.6%，新增貨值門檻爲22億元，與2023年同期持平。
從目前市場拿地的主力來看，房企投資依然呈現高度集中、高度分化的特點。雖然百強房企拿地金額、新增貨值和建面，都表現爲上漲，但上漲主要是由於榜單頭部的二十家房企的拉昇作用，頭部企業對核心城市高價值地塊的追逐，大大拉高了整體的成交數據，而這也將體現在今後的房企市場規模和市佔率中。
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目前積極拿地的主要有三類房企。一是以華潤置地、招商蛇口爲代表的國央企巨頭。從2024年的新增貨值排行就可見一斑。二是“建築系”地產公司。今年前2月的拿地十強榜單中，就有中建壹品、中建信和中鐵建三家公司上榜。
房企不拿地以後，作爲工程承包方的建築系公司，開始走向前臺，自己拿地接項目。他們有資金優勢，又有完善的產業鏈資源，自己拿地自己開發施工，安全係數更高，同時其他房企算不過賬的地，建築系地產公司依然可以賺錢，拿地靈活度也更高。
比如中國建築旗下的“中建”系，中建八個局院都有自己的房地產公司，包括中建東孚（中建八局）、中建壹品（中建三局）、中建信和（中建五局）、中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、中建地產廣州（中建四局）等。根據克而瑞的新增貨值排行榜，去年中建東孚、中建玖合、中建壹品、中建智地新增貨值分別達到268.4億元、264.2億元、194.4億元、157.1億元，全部進入拿地榜單50強。
三是城投公司。近幾年各地城投成爲拿地的主力，幾乎拿下了市場1/3以上的地塊。前2月新增土地建面排名第一的就是石家莊城發投集團。隨着財政部明文禁止城投舉債託底拿地、地方化債重點工作推進，目前仍在拿地的城投公司基本都具備一定的開發能力。
記者觀察
分化持續 優質地塊供應增加提高吸引力
值得關注的是，在房地產整體仍較冷的形勢下，爲吸引房企拿地，部分城市繼續加大優質地塊供應量。2024年，已有多個城市公佈第一批供地計劃，以廣州來看，22宗地塊中10宗都位於中心四區，廣鋼、廣紙、金融城、世界大觀等熱點板塊都推出地塊強勢補貨。
房企在銷售速度減緩的情況之下，出於安全性考慮，更願意爲優質地塊買單。去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企亦願意爲優質城市的項目重金購地。可以預計，土地市場分化還將持續。整體土地市場成交量的低迷，也不影響核心城市土地溢價攀升。尤其是去年年底，土地限價解除，溢價率也自然會不斷走高。
此外，由於目前行業對優質地塊的爭奪，以及對產品品質的內卷，都已進入白熱化階段，也影響了項目的開發利潤率，這也讓本土房企在土地拍賣競爭中更容易有客戶、成本和信息優勢，本地房企也成爲拿地的主流。
格局分析
延續以中心四區爲主的格局 金融城、廣鋼新城等“推新”
根據公告顯示，2024年第一批宅地清單總計22宗宅地，總用地面積超120公頃，建面268.47萬m2，分別位於天河、海珠、荔灣、白雲、花都、番禺、從化，共7個行政區。從區域分佈來看，花都區擬出讓地塊最多，達到5宗地塊，天河、荔灣、番禺各有4宗地塊，而海珠區和白雲區則各有2宗地塊，從化區有1宗地塊。越秀、增城、南沙和黃埔暫無地塊掛出。可見，中心四區仍然佔據着近半比例。
其中天河區、荔灣區分別捧出了位於金融城及廣鋼新城片區的優質地塊。海珠區的廣紙板塊等雖然也有地塊亮相，但由於是體量較小的“蚊型地”，關注度相對較低。
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從供地情況來看，面對持續處於調整之中的二級市場，作爲一級市場的土拍也更趨謹慎。在結構上不僅延續着以中心四區爲主的格局，金融城、廣鋼新城等久未有宅地釋出的板塊更是誠意“推新”。這些地塊，也由於其稀缺性和高確定性受到了業內關注。對於長期關注這兩個板塊，卻未找到優質標的的置業者來說，可重點關注。
金融城板塊
控規調整釋放宅地 持續天河熱度
隨着一批話題項目的入市，天河區無疑成爲了廣州樓市受關注度最高的區域。不過，從供地格局來看，金融城板塊最有可能接棒天河東，成爲市場的熱點所在。在今年天河區上半年擬出讓的四宗宅地之中，兩宗位於世界大觀板塊，兩宗位於金融城板塊，都可以稱得上核心區的優質地塊，但在過去十年僅有三宗宅地出讓的金融城，無論是從區位還是稀缺度而言，更具看點。
根據公告，金融城擬出讓的兩宗地分別爲住宅和商住地塊，面積分別爲10.35及7.74萬平方米。兩宗地塊相鄰，均位於黃埔大道以南、車陂路以東，南向望江。當前，地塊周邊的一手住宅項目十分稀缺，主要有江源半島和珠江天酈，前者由於歷史原因上車門檻相對較低，珠江天酈的總價段則在千萬元以上。而同等地段的商住大平層，則有着更爲高端的定價體系。
因此，在當前開發商追逐確定性的市場氛圍之下，該宗地塊也被視作有較高的可能性遭到 “爭奪”。實際上，由於起拍價格較高，只要溢價率達到1%，便可以刷新廣州樓面地價TOP10排行榜。
對於關注金融城板塊的置業者來說，該宗地的出讓可能是一個值得關注的信號。從板塊的價值來說，金融城一直被視作與珠江新城、琶洲同等量級的價值高地。但與此同時，由於宅地供應稀缺，金融城板塊內可供置業者選擇的優質一手標的並不多。起步區內，駿景花園、富力天朗明居等二手樓齡已經較長，這也使得位於金融城東區的美林湖畔、盈彩美居、蘭亭盛薈等二手次新房此前溢價較高。
值得注意的是，在2023年底，金融城北區控規調整公示，新增了六宗宅地，而此次上架的兩宗涉宅用地，也是於年後調整控規後掛牌。對此，業內普遍認爲未來一段時間金融城片區或仍有宅地釋出，優質一手項目值得置業者期待。
廣鋼新城板塊
時隔三年再出新地 將完善片區配套
如果說，金融城是天河的一大亮點，那麼在過去兩年主要以白鵝潭片區爲主的荔灣區，今年的重頭戲則可以看看廣鋼片區。作爲老城區此前市場聲量最大的連片開發區域之一，廣鋼今年一口氣擬出讓兩宗涉宅用地。要知道，在2021年出讓的廣鋼234地塊曾被冠以“廣鋼新城最後一塊宅地”的稱號，其後轉化入市的中海保利朗閱目前是廣鋼板塊唯一一個在售新盤，均價集中在6萬元~7萬元/平方米。
當下的廣鋼新城，已經成爲了老城區範圍內城市面貌新、配套資源齊全的板塊，在這樣的確定性之下，兩宗新亮相的宅地，也被預測“不愁賣”。
從地塊素質來看，兩宗地各自都亮點突出。其中，鶴洞路以南AF040134地塊，即鶴洞汽修廠地塊，其亮點在於地塊容積率僅2.4，在容積率較高的廣鋼板塊，未來居住的舒適度將有一定稀缺性。
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而位於鶴洞東地鐵站西側的AF040109地塊，前身是廣鋼新城綜合體地塊1、2號地，因此也被稱作廣鋼一號地塊。不久之前，該地塊經過調規，未來將配套商業及學校。商業一直被視作是廣鋼片區的短板，作爲人口密度極大的居住區，仍然依靠社區級商業，居民的購物需求則需要依靠位於醫藥港的星河coco park等商業體。有消息稱，該宗地塊對於配套商業能級的要求較高，這也就意味着廣鋼板塊的商業資源有望得到明顯提升。此外，地塊規劃還要求配建九年一貫制學校，板塊的教育資源將進一步豐富。
來源：廣州日報
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賴在皚皚雪國夢鄉中 挑戰諾布山丘的極致度假宅
【撰文｜賴震宇．攝影｜Benjamin Benschneider．資料來源｜Olson Kundig】
美國每年總會出現一些頂級豪宅案例，除了喚醒不少人曾懷抱過的美國夢，同時也將建築師和室內設計師幻化爲不同時代中讓屋案與環境巧妙對話的詩人，如去年在好萊塢日落大道（Sunset Strip）以洛杉磯街景毗鄰太平洋豪景的Collywood頂級住宅案讓我們留下深刻印象的西雅圖Olson Kundig Architects，便是複製2014年位在愛達荷州的Knob Hill方案的度假精髓，盡情發揮他們不同於他人的獨特韻味。
1967年，Jim Olson與Tom Kundig的一拍即合造就的Olson Kundig，現已成爲美國建築界的傳奇，不論是小從泳池、大至千坪大宅的建案，或者是去年Nike全球總部LeBron James創新中心，事務所的建築師思考維度始終突破人類對建築認知的經驗法則，讓設計不只存在單一風格，反之則是更多呼應周遭環境的多元考量，同時達成客戶對於住宅功能面的願望。
建築面積將近96坪（3400平方英尺）的Knob Hill，其核心主要是爲了讓屋主和宅邸能夠和諧地與大自然休憩與共存；儘管住宅建造地點離克川市區不遠，但所處的山崗讓這棟度假宅能夠居高臨下俯瞰該市街道、鳥瞰整條伍德河谷的景觀，同時兼顧鬧中取靜的隱居感，真正意義上達成全景豪宅的基本氣勢。
「由於這是爲年輕家庭而設計的屋案，因此我最迫不及待想知道的一點，便是它是否能滿足這個家庭的住宅標準，成爲他們終身居住的度假屋。」——Tom Kundig
建築上層主要安排了主臥室和兩間客房，車庫、儲藏室、洗衣房和主要入口處則配置在一樓，Knob Hill的結構大量地運用了鋼材和玻璃，巧妙地建構在混凝土建物基座上。房屋動向的形式上，除含嵌在斜坡上的一樓外，Olson Kundig Architects強調了他們向來喜愛的自然大量採光，一如既往地讓室內陳設與自然景觀相銜接。建築師將外部鋼樑和頂部鋼板的使用在安全範圍內降至最低，其目的便是讓房屋經過多年後能夠以較低的成本維護修繕。Knob Hill的屋內主打着傳統美國雪地住宅的陳設，對比着大量運用北美黃杉，壁爐、樓梯、壁櫥運用黑色鋼板來達成Olson Kundig Architects訴求的機械性風格。Tom Kundig系列的照明、傢俱和硬件完善了室內環境。此外，屋頂所設置的光伏發電系統，亦進一步讓該住宅達到現代綠建築的科技標準。
Knob Hill
建築設計 Olson Kundig Architects
建案地點 美國愛達荷州克川市郊
承建商 Guho Corp
《金融股》台新金上半年EPS倍增至0.63元 ROE为9.94%
結構工程 MCE
機械工程 Tikker Engineering
建坪 95.53坪
竣工日期 2014年
LIVING&DESIGN 住宅美學
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
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OPUS系列遊戲與電影《青春18×2 通往有你的旅程》展開聯動 合作海報同步公開
OPUS系列遊戲與電影《青春18×2 通往有你的旅程》展開聯動 合作海報同步公開
圖／SIGONO、翻滾吧男孩電影有限公司 提供
臺灣獨立遊戲公司 SIGONO 今（1）日宣佈授權《OPUS》系列遊戲與電影《餘命十年》、《新聞記者》導演藤井道人最新編導作品，同時也是第一部國際合制電影《青春18 x 2 通往有你的旅程》進行特別聯動，並公開聯動海報，宣佈電影將於 2024 年 3 月 14 日及 5 月 3 日在臺灣及日本正式上映。
OPUS 系列x影視x遊戲特別聯動海報 圖／SIGONO、翻滾吧男孩電影有限公司 提供
國際合制電影《青春18×2 通往有你的旅程》，由 Mr.Children 打造電影主題曲〈記憶的旅人〉，演員陣容包括：許光漢、清原果耶、張孝全、道枝駿佑、黑木華、鬆重豊、黑木瞳等。由《餘命十年》導演藤井道人執導，金馬影帝張震監製，電影改編自臺灣話題網路遊記「青春18×2 日本慢車流浪記」。
青春18×2 通往有你的旅程集結臺日演員共演 圖／翻滾吧男孩電影有限公司 提供
SIGONO 遊戲製作人 Brian Lee 分享，與電影《青春18×2 通往有你的旅程》的合作契機源自於一段獨特而深刻的緣分。該電影改編自臺灣話題網路遊記「青春18×2 日本慢車流浪記」，作者藍狐（賴吉米）不僅是 Brian 的前同事，更是他的好朋友，故事中融合了他們的共同回憶和經歷，爲劇情注入生命和靈魂。SIGONO 不僅授權旗下《OPUS》系列遊戲 IP 在電影中運用，還協助製作了遊戲開發的畫面，作爲電影中的素材，也爲劇情提供顧問。
SIGONO 授權遊戲 IP 在電影中運用，也爲劇情提供顧問 圖／翻滾吧男孩電影有限公司 提供
《青春18×2 通往有你的旅程》劇情講述遊戲製作人 Jimmy （許光漢飾演）被迫離開自己熱愛的工作，心中充滿了失落和不安。這時，他偶然發現了一張多年前初戀寄來的明信片。電影中觀衆將隨着 Jimmy 踏上尋回自我的旅程，透過旅行和回憶的探索，找到自己，並學會放下過去的遺憾。
劇情講述遊戲製作人 Jimmy 被迫離開熱愛的工作，偶然踏上旅程的故事 圖／翻滾吧男孩電影有限公司 提供
Brian Lee 分享觀影心得：「這部電影在某方面忠實還原了《OPUS》其中一個系列作想要訴說的情感，看到藤井道人導演如此尊重授權方的創作真的很開心！希望大家一起支持這個難得的合作，支持更多好作品誕生。」
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劇場版《排球少年!!垃圾場的決戰》上映3天票房突破22.3億日圓 百萬女性觀眾總動員
劇場版《排球少年!!垃圾場的決戰》上映3天票房突破22.3億日圓 百萬女性觀眾總動員
圖／Medialink TW 提供
劇場版《排球少年!!垃圾場的決戰》開片第一天 2 月 16 日就以驚人的 8.9 億日圓的驚人成績成爲日本影史第四名的首日票房電影，首週末票房總成績更以超過 22.3 億日圓成爲日本影史開片首周第五名，購票總人數突破 152 萬人，出口調查發現女性觀衆比例佔驚人的 72%，超過 106 萬人，動員情況堪比追星，日本媒體 Oricon News 直指這部作品突破百億票房，躋身現象級大作指日可待。
劇場版《排球少年!!垃圾場的決戰》故事接續動畫的第四季之後，自從烏野高中擊敗全國大賽第二輪的勁敵稻荷崎高中後，將面對宿敵：音駒高中，儘管這兩支球隊經常在練習賽中對戰，卻從未在全國錦標賽中正式交鋒；烏野與音駒兩所高中的排球教練在年輕時便許下了在全國大賽一決雌雄的約定，卻始終未能如願，直至今日，終於迎來對戰的機會，這兩組最熟悉的對手，在 IMAX 大銀幕的聲光效果助攻下，拚盡全力，打出一場精采且不能重來的宿命之戰。
圖／Medialink TW 提供
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劇場版《排球少年!!垃圾場的決戰》目前共計售出 7,000 套預售票，代理商羚邦預計將在三月初推出第二波預售票，將於二月底在羚邦臉書上公佈相關售票資訊。
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劇場版《排球少年!!垃圾場的決戰》將於 4 月 12 日起全臺上映。